Was BEvalue für Ihre Immobilie tut. Von der Potentialanalyse bis zum Versicherungsgutachten
Bewertungen und Gutachten sparen Geld und schaffen Sicherheit.
„Was ist meine Eigentumswohnung wert?“ oder „Ist die Investition in dieses Grundstück rentabel?“, sind Fragen, die Sie sich stellen, wenn Sie Ihr Geld in Immobilien anlegen. Die Beurteilung durch einen unabhängigen Immobilienexperten kann Geld sparen und schafft Sicherheit beim Kauf oder Verkauf, Investition, Versicherungskosten und vielem mehr. BEvalue bietet Ihnen unkompliziert und einfach das volle Leistungsportfolio für Ihre Liegenschaft.
Potentialanalysen
Was ist eine Potentialanalyse für Immobilien?
Dabei handelt es sich um Objektbefundungen, die die Möglichkeiten zur Verwertung oder Entwicklung einer Liegenschaft übersichtlich darstellen und eine Unterstützung im Entscheidungsprozess darstellen. Wir analysieren für Sie die Lage auf dem Immobilienmarkt, die Stärken der Immobilie, arbeiten das Potential der Immobile heraus und berücksichtigen die wesentlichen wertbestimmenden Merkmale der Immobilie bzw. des unbebauten Grundstückes.
Gerne ermitteln wir auf Basis einer Feasibility Study für Sie den fiktiven Veräußerungserlös der Liegenschaft nach Fertigstellung der Immobilienentwicklung. Dabei berücksichtigen wir die Angebots- und Nachfragestruktur auf dem Immobilienmarkt.
Due Diligences
Warum ist eine Due-Diligence-Prüfung beim Immobilienkauf so wichtig?
Eine Due-Diligence-Prüfung bezeichnet eine sorgfältige Prüfung, die beim Kauf von Immobilien erfolgt. Dabei werden Stärken und Schwächen des Objektes sowie bestehende Risken analysiert. Dieser Prüfung wird eine wichtige Rolle bei der Wertfindung des Objektes beigemessen und beinhaltet üblicherweise rechtliche, wirtschaftliche und technische Analysen, Marktanalysen und Entwicklungsszenarien zur Vorbereitung der Abwicklung von Transaktionen.
Der Begriff Due Diligence kommt aus dem US-amerikanischen Kapitalmarkt- und Anlegerschutzrecht, hat jedoch eine Bedeutungserweiterung erfahren, sodass darunter die sorgfältige Analyse, Prüfung und Bewertung eines Objektes im Rahmen einer beabsichtigten geschäftlichen Transaktion verstanden wird.
Üblich im Immobilienbereich sind u.a. Technical Due Diligences, dabei wird der technische Zustand von Gebäuden, hier insbesondere mit dem Ziel der Bewertung von Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierungspotenzial beurteilt.
Plausibilisierungen von Fremdgutachten
Wir fertigen für Sie Beurteilungen und Plausibilisierungen von Fremdgutachten an prüfen dabei für Sie detailliert den Bewertungsauftrag, das Ziel und den Zweck der Bewertung sowie den Gegenstand der Bewertung. Dabei orientieren wir uns auf die im Bewertungsauftrag definierten Grundlagen und plausibilisieren für Sie die Wertermittlungsmethode und die einzelnen Parameter der Wertermittlung.
Bei unseren Plausibilisierungen orientieren wir uns für Sie an den Vorgaben des Liegenschaftsbewertungsgesetzes, den Ö-Normen zur Liegenschaftsbewertung und den veröffentlichten Mindestbedingungen des europäischen Immobilienbewertungsverbandes TEGoVA (The European Group of Valuers‘ Associations).
Wir bearbeiten Ihren Auftrag absolut vertraulich und geben übermittelte Unterlagen und Informationen selbstverständlich nicht an Dritte weiter.
Verkehrswertgutachten
Was ist meine Liegenschaft wert?
Wir ermitteln den Verkehrswert von Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen sowie von Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Liegenschaften, unbebauten Liegenschaften, von gewerblich oder industriell genutzten Liegenschaften sowie von Betriebsliegenschaften.
Wir berücksichtigen in unseren Immobilienbewertungen die Angebots- und Nachfragesituation auf dem Immobilienmarkt. Für die Wertermittlung der Immobilien nutzen wir je nach Liegenschaftstyp das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren sowie das Discounted-Cash-Flow-Verfahren. Dabei handelt es sich um unabhängige und transparente Stichtagsbewertung für den Verkauf Ihrer Immobilie, Ankauf einer Liegenschaft, Aufteilung des Vermögens (Erbschaft, Scheidung, etc.), Beratung für zukünftige Entscheidungen.
Marktwertgutachten
Als Immobiliensachverständige erstellen für Sie oder Ihr Unternehmen detaillierte Gutachten zum Zweck der Immobilienfinanzierung. Wir ermitteln für Sie den Marktwert – in Abhängigkeit von der Art der Liegenschaft – mit Hilfe nationaler oder internationaler Immobilienbewertungsmethoden.
Die Ermittlung des Marktwertes einer Liegenschaft dient meist zum Zweck einer Finanzierungsentscheidung und der Beurteilung der Anrechenbarkeit der Liegenschaft als Sicherheit. Die Bewertung erfolgt nach den Richtlinien des Bankinstitutes und auf Wunsch in dem institutsspezifiischen Bewertungssystem.
Forced Sale Value
Darunter versteht sich jener Preis, der für eine Liegenschaft zu erzielen wäre, wenn sich der Verkäufer – aus welchem Grund auch immer – in einer Zwangslage befindet, die die Veräußerung der Liegenschaft bedingt. Der Zwangsverkaufswert kann nur dann als Wertgrundlage dienen, nachdem sämtliche maßgebliche Einschränkungen identifiziert wurden. Diese Einschränkungen beschreiben jene Situation, in welcher die hypothetische Übertragung stattfindet. Er kann auch als Verkehrswertermittlung unter bestimmten Voraussetzungen gesehen werden.
Der Sachverständige muss von dem vorhandenen Zeitraum und sämtlichen relevanten Einschränkungen Kenntnis haben und diese anführen. Ein derartiger Wert wird eben diese sehr spezifischen Umstände widerspiegeln. Es handelt sich dabei nicht um einen Verkehrswert, da es keinen verkaufswilligen Verkäufer, sondern einen tatsächlich existenten Verkäufer gibt, der unter real vorhandenen Einschränkungen agiert.
Bauträgerstellungnahmen
Wie rentabel ist mein Immobilienprojekt?
Wir beurteilen für Sie Projekte anhand von Bauträgerkalkulationen. Dabei handelt es sich um eine Wirtschaftlichkeitsbetrachtung zu einem Bauprojekt aus der Sicht des Bauträgers. Gegenübergestellt werden in solchen Berechnungen die Baukosten als Investitionskosten und die aus der Vermarktung des Bauobjektes zu erzielenden Verkaufserlöse bzw. Erträge aus der Vermietung. Dabei ist festzustellen, ob die Bauführung rentabel ist, d.h. die gewünschte Rendite erwirtschaftet wird.
Für Bauvorhaben erstellen wir für Sie Baufortschrittsmeldungen entsprechend dem Fertigstellungsgrades des Gebäudes. Die Baufortschrittskontrolle nach Bauträgervertragsgesetz ist eine Kontrolle des Wertzuwachses und schützt Erwerber von Wohnungen und Gebäuden überall dort, wo das zu erwerbende Objekt erst errichtet werden muss und der Erwerber den Kaufpreis bereits vor Fertigstellung zu bezahlen hat.
Portfoliobewertungen
Was ist mein gesamtes Immobilienportfolio wert?
Wir erstellen wir für Sie Gutachten für den Wert komplexer Immobilienportfolios für unterschiedliche Zwecke wie Ankauf, Verkauf oder Finanzierung. Dabei werden Verkehrswertbandbreiten und Marktwertbandbreiten auf Portfolioebene festgestellt.
Wir bewerten wir innerhalb kürzester Zeit Immobilienportfolios entsprechend Ihrer Vorgaben mit dem Ertragswertverfahren, der Investment Methode oder mit dem Discounted-Cash-Flow-Verfahren und bieten Ihnen dabei ein optimales Kosten-Nutzen-Verhältnis.
Markt- und Objektrating
Für die Kreditanalyse bei Immobiliendarlehen, die Risikoanalyse von Immobilienportfolios, die Portfolioanalyse sowie für Investitionsentscheidungen erstellen wir für Sie detaillierte Markt- und Objektratings von Immobilien und unbebauten Grundstücken Markt- und Objektratings nach TEGoVA Standard.
Dabei wird auf effiziente Weise wird das Chancen- und Risikoprofil für die Objektart und die Immobilie anhand der Kriteriengruppen Markt, Standort, Objekt und Qualität des Cashflows dargestellt. Das Ergebnis ist dabei auf einen Blick gut zu erfassen zusammengestellt.
Finanzgutachten
Wir erstellen für Sie Liegenschafts- und Grundstücksbewertungen für die üblichen ertragsteuerlichen Zwecke. Dazu gehört die Höhe der wesentlichen steuerrechtlich relevanten Wertmaßstäbe (Gemeiner Wert, fiktive Anschaffungskosten, Teilwert) sowie den Verkehrswert und Marktwert für den Nachweis der Fremdüblichkeit.
Wir verfassen zudem in Ihrem Auftrag Gutachten für den Grundanteil und stellen das Wertverhältnis zwischen Grund und Gebäude fest.
Ebenso erstellen wir für Sie Nutzungsdauergutachten für ertragsteuerliche Zwecke, die als Basis für die Absetzung für Abnutzung (AfA) herangezogen werden können. Die Feststellung wirtschaftlichen Restnutzungsdauer beinhaltet die detaillierte Befundung des Gebäudes in Bezug auf Baujahr, Zustand und Baumängel. Es handelt sich dabei um nachvollziehbare und durch Literatur sowie Gesetzesentscheidungen belegte Ermittlungen der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer des Gebäudes bzw. Wohnungseigentumsanteiles als Basis für die zukünftige AfA.
Versicherungsgutachten
Was darf eine Versicherung für meine Liegenschaft kosten?
Wir erstellen für Sie Versicherungsgutachten für alle Immobilienarten für den Zweck des Abschlusses von Elementarversicherungen in dem von Ihnen gewünschten Ausmaß und Umfang. Die Immobilienart reicht dabei vom Schloss bis zum Kloster und vom Einfamilienhaus bis zum Industrieimmobilie.
Gerne plausibilisieren wir auch Fremdgutachten in Bezug auf die angemessene Höhe des im Gutachten ermittelten Neubauwertes. Wir unterstützen Sie für eine transparente Aufschlüsselung der Kosten.